Prioritným cieľom predmetnej rekonštrukcie objektu je zmena jeho účelu užívania z bytovky na administratívny objekt. Z uvedeného vyplýva predovšetkým potreba prípadných úprav, a to z hľadiska statického posúdenia vodorovných konštrukcií a z požiarneho hľadiska.
Na základe aktuálneho stavu objektu navyše navrhujeme výmenu všetkých výplní otvorových konštrukcií, celkovú rekonštrukciu balkónov a realizáciu potrebných interiérových úprav, vrátane zrušenia hygienických priestorov na 2. NP a ich zmenu na skladové priestory.
Výmeny rozvodov médií nie sú potrebné a rovnako sa v tomto období neuvažuje ani so zateplením celého objektu.
Predmetom zákazky je vypracovanie projektovej dokumentácie a výkon autorského dozoru v nasledovnom rozsahu:
A. Zabezpečenie vstupných podkladov
zameranie súčasného stavu objektu vrátane polohopisného a výškopisného zamerania v rozsahu potrebnom pre vypracovanie projektu stavby.
B. Zabezpečenie projektovej prípravy stavby – projekt stavby (§ 9 ods. 3 zákona č. 25/2025 Stavebný zákon).
Pozn.: Rozsah projektovej dokumentácie sa riadi § 2 ods. 9 zákona 25/2025 Stavebný zákon a jeho vykonávacou vyhláškou Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky z 27. marca 2025 č. 60/2025 o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby (Príloha č. 14).
a) vypracovanie projektu stavby podľa pokynov objednávateľa uvedených v bode 1 Prílohy č. 1 k návrhu ZoD v rozsahu prílohy č. 14 vykonávacej vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky z 27. marca 2025 č. 60/2025 o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby, ktorý sa použije aj na účely stavebného konania vrátane :
energetického hodnotenia budovy podľa § 4a zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v rozsahu podľa bodu 2 Prílohy č. 1 k návrhu ZoD,
popisu prác s výkazom výmer, špecifikácií strojov a zariadení a kontrolného rozpočtu stavby podľa bodu 2 Prílohy č. 1 k návrhu ZoD,
b) zabezpečenie dokladov – rozhodnutí, stanovísk, vyjadrení, súhlasov, posúdení alebo iných opatrení dotknutých orgánov štátnej správy, obce a iných organizácii (vrátane odborného stanoviska oprávnenej právnickej osoby podľa zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o BOZP“) z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a k vyhradeným technickým zariadeniam) k projektu stavby v nevyhnutnom rozsahu, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti o povolenie stavebných úprav. Predmetom diela sú aj stanoviská odborných zložiek MV SR, ktoré rovnako zabezpečí zhotoviteľ,
c) zapracovanie pripomienok vyplývajúcich zo stanovísk odborných zložiek MV SR a dotknutých orgánov štátnej správy, obce a iných organizácii do projektu stavby.
C. Zabezpečenie výkonu autorského dohľadu projektanta
Zabezpečenie výkonu odborného autorského dohľadu projektanta bude prebiehať v dvoch fázach nasledovne:
a) počas prípravy podkladov pre realizovanie verejného obstarávania zhotoviteľa stavby a tiež počas procesu verejného obstarávania zhotoviteľa stavby v nasledovnom rozsahu:
aktualizovať rozpočet stavby pre potreby preukázania stanovenia predpokladanej hodnoty zákazky pred vyhlásením verejného obstarávania v prípade, ak medzi odovzdaním projektovej dokumentácie a prípravou verejného obstarávania uplynie viac ako jeden (1) rok, a to najneskôr v termíne do päť (5) pracovných dní,
aktualizovať rozpočet stavby v súvislosti s požiadavkou riadiaceho orgánu na rozdelenie výdavkov na oprávnené a neoprávnené, a to v objednávateľom stanovenom termíne,
poskytnúť potrebné vysvetlenie, resp. doplnenie projektovej dokumentácie, prípadne výkazu výmer v rámci vysvetľovania súťažných podkladov v procese verejného obstarávania, a to v objednávateľom stanovenom termíne,
odborne posúdiť dokumenty predložené uchádzačmi v rámci vyhodnocovania ponúk na preukázanie technických vlastností navrhovaných výrobkov a zariadení, resp. ekvivalentných výrobkov a zariadení, a to najneskôr v termíne do päť (5) pracovných dní.
b) počas realizácie stavby v nasledovnom rozsahu:
poskytovanie vysvetlení v čase verejného obstarávania zhotoviteľa stavby,
posudzovanie ekvivalentných výrobkov predložených uchádzačmi v procese verejného obstarávania zhotoviteľa stavby,
poskytovanie vysvetlení potrebných na vypracovanie dodávateľskej dokumentácie,
účasť na odovzdaní staveniska zhotoviteľovi,
účasť na kontrolných dňoch stavby,
zabezpečenie dodržania projektu stavby s prihliadnutím na podmienky určené, stavebným povolením respektíve povolením vodnej stavby a poskytovaním vysvetlení a doplnení potrebných pre plynulosť výstavby,
posudzovanie návrhov zhotoviteľa stavby na zmeny a odchýlky z pohľadu dodržania technicko-ekonomických parametrov stavby, prípadne ďalších údajov a ukazovateľov,
vyjadrenie k požiadavkám o väčšie množstvo výrobkov a výkonov oproti overenej projektovej dokumentácii,
sledovanie postupu výstavby z technického hľadiska,
účasť na odovzdaní a prevzatí stavby alebo jej časti vrátane komplexného vyskúšania a spolupráca s objednávateľom pri uplatňovaní požiadaviek vyplývajúcich z preberacieho konania,
účasť na kolaudačnom konaní a spolupráca s objednávateľom pri uplatňovaní požiadaviek vyplývajúcich z kolaudačného konania.