Rozsah činnosti TDI zahrnuje zejména:
• seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, zejména s projektovou dokumentací, s obsahem smluv se zhotoviteli staveb, s plány organizace výstavby, s obsahem stavebního povolení apod.
• odevzdání a převzetí staveniště a zabezpečení zápisů do stavebního deníku,
• plnění povinností stavebníka dle § 160 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“),
• protokolární předání základních vytyčovacích prvků zhotoviteli stavby,
• provedení kontroly projektové dokumentace pro provádění stavby z hlediska jejího souladu s podmínkami společného povolení, s dokumentací ověřenou ve stavebním řízení, s podmínkami smlouvy o dílo a předpisy a normami vztahujícími se k příslušným částem díla (ve spolupráci s autorským dozorem), posuzování a projednání případných návrhů zhotovitele na změny a úpravy projektu nebo postupů výstavby v případě jejich dopadů na schválené stavební náklady (cenu díla) nebo termín provedení díla, předložení návrhu na konečné rozhodnutí příkazci,
• součinnost při přípravě realizace stavby, zejm. účast na kontrolním zaměření terénu zhotovitelem stavby před zahájením prací,
• zajištění obnovy vyjádření dotčených orgánů a organizací a správců sítí.
• kontrola dodržení podmínek stavebního povolení a všech rozhodnutí nebo jiných opatření stavebního nebo jiného příslušného správního úřadu týkajících se stavby, a to po celou dobu realizace stavby,
• kontrola dodržování povinností generálního zhotovitele a jeho subdodavatelů, příp. dalších osob při realizaci stavby stanovených obecně závaznými předpisy (především stavebním zákonem a souvisejícími vyhláškami),
• kontrola shody prováděného díla s projektovou dokumentací dle přílohy č. 5 této ZD,
• kontrola dodržování povinností generálního zhotovitele, ke kterým se zavázal ve smlouvě o dílo,
• péče o systematické doplňování dokumentace pro provedení stavby a evidence dokumentace dokončených částí stavby, vedení změnových listů stavby,
• projednání dodatků a změn projektu, tj. dodatků a změn projektu, které zvyšují náklady stavebního objektu nebo provozního souboru, prodlužují lhůtu výstavby, nebo zhoršují parametry stavby a vyžadují schválení,
• účast na jednáních a konzultacích s dalšími účastníky výstavby,
• kontrola věcné a cenové správnosti a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich souladu s podmínkami uvedenými ve smlouvě o dílo, souladu se skutečností a souladu s položkovým rozpočtem,
• zpracování fotodokumentace provádění díla v digitální podobě,
• dozor a kontrola kvality provádění díla, dohled nad správností realizace a technologických postupů, kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými,
• kontrola provádění předepsaných zkoušek materiálů, konstrukcí a prací prováděných zhotoviteli stavby a jejich výsledků, sledování kvality prováděných dodávek a prací (certifikáty, atesty, protokoly apod.),
• kontrola vedení a zápisy TDI do stavebního deníku,
• kontrola souladu prováděných prací s právními předpisy, platnými normami ČSN,
• organizace a vedení kontrolních dnů stavby, resp. staveb v potřebných intervalech, nejméně však 2 x týdně, včetně zpracování zápisu a jeho rozeslání účastníkům výstavby,
• min. 3 x týdně se bude vyskytovat na staveništi,
• přítomnost na staveništi technického dozoru nebo jeho zástupce je požadována minimálně 60 hodin měsíčně, což musí doložit každý měsíc zápisem docházky
• kontrola postupu prací dle časového plánu stavby a ustanovení Smlouvy o dílo včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí,
• projednání dodatků a změn dokumentace, které nezvyšují náklady, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršuji parametry stavby,
• bezodkladné informování objednatele o všech závažných okolnostech,
• spolupráce se zhotovitelem dokumentace a zhotoviteli staveb při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných vad dokumentace,
• spolupráce na opatřeních na odvrácení nebo na omezení škod při ohrožení stavby živelnými událostmi,
• kontrola řádného uskladnění materiálů, strojů a konstrukcí,
• příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejích částí, účast na přejímkách,
• příprava a zabezpečení podkladů pro vydání kolaudačního souhlasu,
• spolupráce a kontrola při tvorbě geodetického zaměření stavby, geometrických plánů stavby a geometrických plánů pro vyřešení majetkoprávních vztahů,
• organizaci zajištění kolaudačního souhlasu pro provedenou stavbu, účast při závěrečné prohlídce pro vydání kolaudačního souhlasu,
• kontrola odstraňování vad a nedodělků z předávacího řízení,
• kontrola vyklizení staveniště zhotovitelem stavby, resp. staveb,
• provedení konečného vyúčtování stavby, resp. staveb,
• aj.
Bližší rozsah výkonu technického dozoru stavebníka je uveden v přiložené příkazní smlouvě.
Uvedené činnosti zahrnují všechny činnosti nutné k provedení technického dozoru investora.